Crédit immobilier : pourquoi les taux restent solides malgré un contexte incertain

Malgré les nombreux signaux d’alerte — pression sur les marchés obligataires, incertitudes politiques, contexte économique fluctuant — le marché du crédit immobilier en France affiche une surprenante stabilité.

Ce constat est particulièrement important pour les habitants de Maubeuge et plus largement du bassin de la Sambre, qui envisagent d’acheter, de vendre ou d’investir.

Du côté des banques, on observe une légère remontée des barèmes depuis le début de l’automne : après une période de recul, les taux s’établissent aujourd’hui autour de 3,20 % pour un prêt sur 20 ans et 3,30 % sur 25 ans, ce qui rend l’emprunt « sous les 3 % » de plus en plus rare, même pour des profils très solides.

Cette évolution s’explique notamment par la hausse de l’Obligation Assimilable au Trésor (OAT) à 10 ans, qui pèse sur l’ensemble des financements immobiliers : plus l’OAT monte, plus les banques ajustent leurs marges.

Pour autant, cet ajustement ne se traduit pas encore par une crise des taux. Bien au contraire, on constate un regain d’intérêt des primo-accédants qui représentaient récemment près de 42 % des dossiers traités (contre 29 % l’année précédente) dans certaines structures de courtage. Cette dynamique s’explique notamment par les dispositifs d’aide (prêt à taux zéro, prêts bonifiés) et par un besoin réel des ménages de sécuriser leur achat face à l’inflation.

Dans la région des Hauts-de-France et notamment autour de Maubeuge, cette reprise modérée du marché du crédit s’accompagne d’un renforcement de la confiance. Les banques continuent de prêter, et certains établissements affichent des objectifs de production de crédit ambitieux pour 2026. Autrement dit : même dans un contexte incertain, l’accès au financement reste réel.

Pour les vendeurs, acheteurs ou investisseurs de l’agence immobilière CENTURY 21 Art Immo Maubeuge, c’est une bonne nouvelle : la stabilité des taux permet de donner de la visibilité à vos projets immobiliers.

Si vous envisagez de vendre votre maison à Maubeuge, de réaliser une estimation immobilière ou d’acheter un bien dans le bassin de la Sambre, nous vous recommandons :

• d’anticiper votre dossier de financement afin d’être prêts à agir rapidement

• de vous rapprocher d’un expert local pour bénéficier d’une estimation au plus juste

• de vérifier les aides ou dispositifs en cours, qui peuvent améliorer votre capacité d’emprunt

Chez CENTURY 21 Art Immo Maubeuge, nous combinons une expertise locale approfondie à un accompagnement complet des dossiers, de l’estimation à la signature notaire.

Notre objectif : vous aider à tirer parti de ce contexte de taux relativement stable pour concrétiser vos projets dans les meilleures conditions.