Budget 2026 : ce qui change vraiment pour l’immobilier à Maubeuge

Le Budget 2026 récemment adopté apporte plusieurs évolutions importantes qui vont impacter le marché immobilier en France et, par ricochet, les projets des acheteurs et investisseurs de notre bassin de vie autour de Maubeuge et de la Sambre.

Que vous prévoyiez un achat immobilier, une rénovation énergétique, un investissement locatif, ou une vente de bien ancien, certaines mesures du Projet de Loi de Finances (PLF) 2026 sont à connaître pour bien anticiper vos stratégies.

Rénovation énergétique : MaPrimeRénov’ relancée

L’une des décisions phare du Budget 2026 est la reprise du dispositif MaPrimeRénov’. Après une période de suspension en début d’année faute de budget clairement défini, le guichet va rouvrir dans un délai maximum de dix jours après la promulgation de la loi. Cette aide demeure un levier majeur pour les propriétaires voulant rénover énergétiquement leur bien (isolation, chauffage performant, ouverture…). Son budget pour 2026 est maintenu à 3,6 milliards d’euros, ce qui permet de financer plusieurs centaines de milliers de travaux. Cette mesure est particulièrement pertinente pour les propriétaires et futurs acquéreurs à Maubeuge qui veulent améliorer le confort de leur logement tout en réduisant les coûts énergétiques à long terme.

Investissement locatif : nouveau régime fiscal

Le Budget 2026 introduit aussi un nouveau cadre fiscal pour l’investissement locatif privé, souvent appelé dispositif Relance Logement ou statut du bailleur privé. Ce régime remplace les anciens dispositifs de défiscalisation et vise à relancer l’intérêt pour l’immobilier locatif, en renforçant les avantages fiscaux pour les bailleurs qui s’engagent à louer leurs biens sur des durées longues (par exemple 9 ans). Ce nouveau régime prévoit des taux d’amortissement fiscal adaptés selon le type de logement (logements intermédiaires, sociaux ou très sociaux), avec l’objectif de rendre l’investissement locatif plus attractif et durable, y compris dans l’ancien sous conditions de travaux.

Autres impacts importants du Budget 2026

Plusieurs autres ajustements devraient également affecter le marché immobilier et la vie des propriétaires ou futurs acquéreurs :

• APL revalorisées : les Aides Personnalisées au Logement ne seront pas gelées et bénéficieront d’une revalorisation au rythme de l’inflation. Cela permettra à certains locataires de mieux supporter leurs charges de logement.

• Taxe sur les logements vacants (TVLH) : à compter du 1ᵉʳ janvier 2027, une nouvelle taxe unique devrait remplacer les dispositifs actuels, ce qui pourrait inciter les propriétaires à remettre sur le marché des logements inoccupés et ainsi augmenter l’offre disponible.

• D’autres évolutions fiscales ou réglementaires sont encore en cours d’élaboration avant leur application pratique, notamment des précisions par décret ou instruction fiscale pour certains dispositifs.

Ce que cela signifie pour vos projets immobiliers à Maubeuge

Pour les acheteurs de maisons ou d’appartements à Maubeuge, ces mesures ont plusieurs implications concrètes. La réouverture de MaPrimeRénov’ peut faciliter les projets de rénovation énergétique après achat, en allégeant le budget travaux.

L’introduction du nouveau régime pour investisseurs locatifs offre une fenêtre d’opportunités pour ceux qui envisagent d’acquérir un bien à louer sur le long terme, en optimisant la fiscalité. Et même si certaines mesures nécessitent encore la publication de textes d’application, la tendance globale du Budget 2026 est de clarifier et structurer la fiscalité immobilière afin de soutenir l’offre de logement, l’investissement, et l’efficacité énergétique.

En résumé

Le Budget 2026 apporte des changements significatifs pour le secteur immobilier, qu’il s’agisse des aides à la rénovation énergétique, de l’encadrement des dispositifs locatifs fiscaux, ou encore de la révision des règles fiscales qui touchent propriétaires et investisseurs.

Chez CENTURY 21 Art-immo Maubeuge, nous restons mobilisés pour vous accompagner dans vos projets d’achat immobilier, d’investissement locatif, ou de vente en tenant compte de ces nouvelles dispositions.

Nos conseillers sont à votre écoute pour un diagnostic personnalisé et des conseils adaptés à votre situation.

03 27 62 21 21

19 Place des Arts 59600 MAUBEUGE

art-immo@century21.fr