Don familial exceptionnel : une opportunité fiscale jusqu’à 300 000 € pour acheter ou rénover à Maubeuge
Devenir propriétaire ou entreprendre des travaux de rénovation énergétique demande souvent un apport financier important, difficile à réunir dans un contexte où les prix de l’immobilier et les taux d’intérêt pèsent sur les ménages.
Depuis le 15 février 2025, la loi de finances a ouvert une possibilité méconnue mais particulièrement avantageuse : le don familial exceptionnel. Concrètement, vos parents, grands-parents ou même vos oncles et tantes, sous certaines conditions, peuvent vous transmettre une somme d’argent sans droits de donation, à condition que celle-ci serve à financer un achat immobilier ou des travaux de rénovation énergétique éligibles au dispositif MaPrimeRénov’.
Le plafond de ce coup de pouce fiscal est généreux : chaque donateur peut donner jusqu’à 100 000 €, dans la limite de 300 000 € cumulés pour un même projet. Cela signifie qu’un couple de parents peut par exemple aider leur enfant à hauteur de 200 000 €, ce qui représente un apport considérable dans la constitution d’un dossier de financement. Les fonds reçus doivent être utilisés dans un délai de six mois après le versement et servir exclusivement à l’achat d’un logement neuf ou à la rénovation de la résidence principale. En contrepartie, le bien doit être occupé au moins cinq ans, sauf exceptions encadrées par la loi.
La procédure reste simple mais encadrée. Le don doit se faire par un moyen traçable, comme un virement bancaire ou un chèque, et il doit être déclaré à l’administration fiscale via le formulaire n° 2735. Même si l’exonération s’applique, la déclaration reste obligatoire afin de sécuriser juridiquement l’opération.
Les bénéficiaires doivent également conserver tous les justificatifs : acte d’achat, factures de travaux ou preuves d’occupation du logement, sous peine de voir l’exonération remise en cause en cas de contrôle.
Ce dispositif temporaire, valable jusqu’au 31 décembre 2026, constitue une réelle opportunité pour les habitants de Maubeuge et de son agglomération. Dans notre agence immobilière CENTURY 21 Art-immo Maubeuge, nous constatons que beaucoup d’acquéreurs disposent d’un projet solide mais peinent à convaincre leur banque faute d’apport suffisant.
Grâce à ce don familial exonéré, les conditions d’emprunt peuvent s’améliorer et les projets se concrétiser plus vite, qu’il s’agisse d’acheter un appartement neuf dans le centre-ville ou de rénover une maison ancienne à Ferrière-la-Petite, Louvroil ou encore Hautmont.
En résumé, cette mesure permet d’alléger la charge financière des acheteurs et de soutenir les rénovations énergétiques, dans un contexte où l’efficacité énergétique est devenue une priorité nationale.
Pour savoir si vous êtes éligible, pour sécuriser vos démarches et pour trouver le bien qui correspond à vos attentes, notre équipe de Conseillers en Immobilier CENTURY 21 Art-immo se tient à votre disposition.
N’attendez pas : cette aide fiscale exceptionnelle disparaîtra fin 2026, et elle peut être le levier qui fera aboutir votre projet immobilier dans le bassin de la Sambre.
CENTURY 21 Art-immo
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